网友@夏沫：“2020年，咬牙借钱买的“潜力盘”，到现在价格已经跌了30%，首付款亏的一分不剩，关键到现在挂牌三个月无人问津”
网友@北边的流星：“21年，首付款还借了18万，贷款90多万买了人生唯一一套房，没想到烂尾了，现在住不上房还得还贷，苦不堪言！”
嗨！很多人当年只看到了房价一路猛涨，根本没在意大佬的忠言，比如18年的时候，就预言了——
“未来5年房价面临大洗牌，刚需有钱买了没事，炒房客们该收手了。”
这话即使当时不少人看到，也基本上是耳旁风，压根不相信。
如今呢？句句成真！全国房价相比2020年高点，总体上跌了40%-50%，有的地方多一点，有的地方少一点。
部分地区更是价格腰斩：上海闵行高新花园，挂牌价从2021年的9.8万，到现在的4.6万；廊坊，从2万跌到4千，更是无人问津…
更扎心的是，现在全国城镇有近45%的家庭拥有2套甚至更多房，相当于近一半家庭的财富命脉都拴在了钢筋水泥上。
随着楼市进入调整周期，他们的命运是逃不掉以下几个结局了：
01.现金流成了“绞索”，持房压力山大
以前大家囤房，只觉得拿越久就越值钱，现在呢？拿的时间越长，大家越担心沦为不动产。
毕竟房子多拿一天就得多掏物业费，还有以后房子老了，维修费也贵，这么看，拿的越久，压力就越大。
比如北京有某个高端小区，每月光物业费+维修基金，这两笔开支就得3000块，更别说以后房产税落地，费用压力就更大。
有专家预计，以后的房产税，一套500万的房，估计每年少说都得五六万的税，再加上维修基金物业费等等各项支出，抵得上普通家庭一家三口的年收入。
关键是，现在很多人现在都面临着收入缩水，内外环境影响下，很多企业订单锐减，老板都没钱赚，都在让少爷、小姐们顶替工人降本增效，
这种情况下，那些手上拿着多套房的家庭，困难程度可以想象！
02.曾经的致富资产沦为“不动产”
以前李嘉诚多次提醒，“买房要看地段”，然而，很多人不听专家的，非听了那些销售的花言巧语，掏空家底买了那些被炒热的“潜力新区”，
结果呢？如今新区一个个原形毕露：
某二线新区，一到晚上的点灯率不足30%，挂牌价更适合之前的1.1万，一路降到了四五千。
就这样，依旧无人问津，因为当年承诺的各种配套全在纸面上，住进去生活各种不便，
说白了，你点个外卖，连外卖员都嫌偏僻，谁还买？
而且像这种情况，很多城市普遍存在，比如上海外环某盘三年跌去45%，别说买家不看好，甚至连行内销售都嫌弃，
某销售人员直言：“核心区的房子，更容易出售，远郊的老破小，三年都卖不掉一套，懒得推。”
最惨的是三四线持有者，年轻人口加速外流，剩下的人很多都不婚不育，当初100万买的房子，现在挂个50万都无人问津，老业主哭诉：算上利息和装修的钱，亏了1套房。
03.降价也解决不了“流动性危机”
市场是这样的，买家没信心，卖家就更担忧，很多房东都在“割肉”，二手房市场都快变成“堰塞湖”：
北京挂牌14.7万套，上海17万套，成都武汉重庆突破20万套…
金融界公布了一个数据，753万套，这是截止到2025年5月31日全国二手房总挂牌量！
那仅仅是二手房市场，再看看新房那边，去年商品房待售面积7.5亿平方米，今年已经上升到7.8亿，
开发商都在将化债作为年度总目标，各种降价成为常态，同地段的二手房简直逼入死角。
再说了，现在的买房人也不像以前那么傻，挂牌量持续上升，谁便宜就买谁，直接把多套房业主逼到唉声叹气！
04.保障房冲击“以租养贷”梦
不少多套房家庭眼尖的房子不好卖，开始指着租金缓解压力，哪曾想，保障房计划给了他们当头一棒。
住建部明确，各地加速收储商品房，提高保障房供给，但毕竟保障房的价格相比同地段商品房打了六折，这样的价格直接吊打租赁市场商品房。
现在很多业主都陷入了“租金卷”，杭州的房东李先生，年初房子挂牌出租6000，现在都降到了4200，扣完房贷，还得倒贴2000多，
这哪是以租养贷？分明是贷款养租客！
05.面对困局，如何突围？
①有贷款的，提前还贷，还了贷，“无债一身轻”；
②盘算一下手上的资产，郊区的，早点止损，少亏就是赚；核心区出租降压，以后还能保值。
③盯紧政策红利，以旧换新，老房换购改善新房，还能补贴几十万。
房子的逻辑一旦变为居住属性，对于拥有多套房的家庭来说，如果不是不差钱的主，劝你还是早点明白一个道理：
当资产缩水快过还贷速度，或许壮士断腕，比望房兴叹更切实际。
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