厦门楼市暗流之下，那条心照不宣的“房价鄙视链”，已然浮出水面……
岛内岛外孰优孰劣？门道远非表面区域划分那般简单。岛内必然大于岛外？非也，自己买的 > 非自己买的。
二手业主近3个月“非必要不抛房”；新房的操盘亦如是，除非调价一把售罄，否则换来的将是“再而衰，三而竭”……
近期，成交单价最高的是67712元/㎡（五缘湾新浪国际外滩，95.11㎡三房）；最低则有12498元/㎡（同安洪塘头的禹洲大学城，51.21㎡2房）。
我们整理了各小区成交单价、总价，由高到低，如下图表：
思明区：整体均价较高，硬通货的堡垒。
如：文灶地铁社区一期，5.46万/㎡；
蓝湾国际，5.3万/㎡；
鹭江新城四期，4.65~4.8万/㎡；龙景台，4.46万/㎡；
百源双玺，4.38万/㎡；塔厝社，4.34万/㎡；
南湖花园，4.29万/㎡；
槟榔西里(单号)、自然家园，4.1万/㎡；
然而，亦有板块现深度回调，如莲坂小区（30942元/㎡，调价18.86%）、鼓浪屿内厝澳路（23923元/㎡，砍19.87%），血淋淋的调价比例（-15%至-19%），揭示了市场的另一面。
思明区是厦门本地户籍的大区，2025年初常住人口106.9万，本土户籍人口达97.76万，落户比例达91.4%，是整个福建落户比例最高的区域。
湖里的常住人口100.5万，落户人口为43.93万，落户比例为43.7%。
湖里区：五缘湾与次新盘的独角戏。
新景国际外滩6.77万/㎡，成为本期的最高单价；
岛外：分化的世界。
集美的建发央著二期，3.9万/㎡，成为本期岛外的最高单价（非别墅类）。
而岛外仅有个别景观、学区出类拔萃的地段能维持3.5万/㎡以上。学区决定长期价值，地铁决定流通速度。
本期岛外的3万/㎡以上的房源主要来自于：建发央著二期、中海杏林鹭湾、碧海蓝天东区等。这些房源的共性：均位于岛外几大新城的核心板块。
目前，岛外新盘能够站稳3万/㎡以上的，也已经是屈指可数。
而2万/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”自己买到的楼盘，才是最好的。
“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”
时间酿酒，余味成花。让市场再飞一会儿……
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